Feuchter Keller, nasse Wände: Bautenschutz im Altbau im Thurgau.
Feuchte Kellerwände, abblätternder Putz, Risse oder morsches Holz sind Symptome. Wer nur sie behandelt, sieht den Schaden bald wieder. Milan Bau Art klärt zuerst, woher ein Schaden kommt, und saniert dann mit Massnahmen, die zum Gebäude passen, abgestimmt mit Fachleuten, wo es sie braucht.
Unverbindlich · persönliche Rückmeldung
Woran Sie Schäden an der Bausubstanz erkennen.
- Feuchte Flecken oder dunkle Ränder an Kellerwänden
- Weisse Salzausblühungen und abplatzender Putz
- Muffiger Geruch oder Schimmel in Ecken und hinter Möbeln
- Risse in Wänden, Decken oder Fassaden
- Abplatzungen am Beton, rostende Bewehrung
- Morsche oder weiche Holzbalken, Bohrmehl, Holzwurm
- Nasse Stellen an Balkonen, Terrassen oder am Gebäudesockel
Nicht jedes Symptom ist gefährlich, aber jedes hat eine Ursache. Früh erkannt, bleibt die Sanierung meist kleiner und günstiger.
Woher kommt die Feuchtigkeit?
Feuchtigkeit ist die häufigste Ursache für Schäden im Altbau. Sie kann aber ganz verschiedene Quellen haben, und jede verlangt eine andere Lösung.
Wasser zieht aus dem Boden kapillar im Mauerwerk hoch, oft weil eine Sperre fehlt oder nicht mehr wirkt.
Erdberührte Wände ohne intakte Abdichtung nehmen Wasser aus dem Erdreich auf.
Warme, feuchte Raumluft kondensiert an kalten Oberflächen, typisch bei Wärmebrücken, schlecht gelüfteten Kellern oder nach dem Einbau dichter Fenster.
Undichte Leitungen, Dachrinnen, Fallrohre oder Anschlüsse. Oft die einfachste und am häufigsten übersehene Ursache.
Salze im Mauerwerk ziehen Feuchtigkeit aus der Luft an, auch wenn die ursprüngliche Ursache längst behoben ist.
Zu hohes Terrain, fehlende Kiesstreifen oder falsche Beläge führen Wasser an die Fassade.
Wie wir die Ursache finden
Besichtigung, Feuchtemessungen, bei Bedarf Materialproben und die Prüfung von Haustechnik und Anschlüssen. Bei komplexen Fällen ziehen wir Bauphysiker, Ingenieure oder Gutachter bei.
Was wir im Bautenschutz ausführen.
Abdichtung erdberührter Bauteile
Von aussen, durch Freilegen und Abdichten der Kellerwände, mit Schutzlage und Drainage, oder von innen, wenn aussen kein Zugang möglich ist. Die Wahl hängt von Ursache, Zugänglichkeit und Nutzung ab.
Horizontalsperren
Nachträgliche Sperren gegen aufsteigende Feuchte, mit einem Verfahren, das zum Mauerwerk passt.
Sanierputze und salzbelastetes Mauerwerk
Putzsysteme, die Salze aufnehmen und Feuchtigkeit abgeben, ohne selbst Schaden zu nehmen.
Sockel und Spritzwasser
Terrainanpassungen, Sockelabdichtung und geeignete Sockelputze.
Beton- und Rissinstandsetzung
Instandsetzung von Abplatzungen und korrodierter Bewehrung, Rissverpressung und Schutzbeschichtungen, nach Beurteilung durch den Bauingenieur, wo die Tragfähigkeit betroffen ist.
Holzschutz und Holzsanierung
Behandlung von Insektenbefall, Ersatz und Verstärkung geschädigter Hölzer, in Abstimmung mit dem Ingenieur.
Holzbau im BestandSchimmelsanierung
Fachgerechte Entfernung befallener Materialien und, wichtiger, die Behebung der Ursache, damit der Schimmel nicht zurückkommt.
Das richtige Material für alte Mauern.
Alte Mauerwerke aus Bruchstein, Backstein oder Riegel funktionieren anders als moderne Konstruktionen. Sie nehmen Feuchtigkeit auf und geben sie wieder ab. Dichte Zementputze, Dispersionsfarben oder falsch angebrachte Dämmungen unterbrechen diesen Kreislauf. Die Feuchtigkeit bleibt dann in der Wand, und der Schaden wird grösser statt kleiner.
Wir setzen deshalb auf Materialien, die zum Bestand passen: Kalkputze, Sanierputzsysteme, Mineralfarben und diffusionsoffene Aufbauten.
Den Keller bewohnbar machen?
Ein trockener, gut gedämmter Keller kann zu einem Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer werden. Dafür müssen mehrere Punkte stimmen:
- Dauerhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich
- Dämmung und Heizung, ohne neue Kondensationsprobleme zu schaffen
- Tageslicht, Lüftung und Raumhöhe gemäss den Vorschriften für Wohnräume
- Radon: In Wohn- und Aufenthaltsräumen, die ans Erdreich grenzen, lohnt sich eine Radonmessung. Der Schweizer Referenzwert liegt bei 300 Becquerel pro Kubikmeter.
- Bewilligung: Die Umnutzung von Keller- zu Wohnräumen kann eine Nutzungsänderung sein.
Böden, Putze und Einbauten für den neuen Raum: Innenausbau & Oberflächen.
Die richtigen Fachleute für die richtige Frage.
Milan Bau Art
Befund vor Ort, Koordination, Sanierungskonzept für Standardfälle und die Ausführung der Massnahmen.
Fachleute, die wir beiziehen
Bauphysiker bei Kondensation und Dämmfragen, Bauingenieure bei Rissen, Betonschäden und geschädigten Tragwerken, spezialisierte Gutachter bei unklaren Schadensbildern oder Streitfällen.
So bleibt jede Diagnose bei der Person, die sie verantworten kann.
Was kostet eine Bauwerkssanierung?
Die Kosten hängen weniger vom Symptom ab als von der Ursache. Eine undichte Dachrinne ist schnell behoben, eine Aussenabdichtung mit Freilegen der Kellerwände ist ein grösseres Projekt.
Nach dem Befund erhalten Sie Varianten mit Kostenrahmen. So können Sie Wirkung und Aufwand vergleichen.
Wovon die Kosten abhängen
- Ursache und Ausmass des Schadens
- Zugänglichkeit, zum Beispiel ob aussen gegraben werden kann
- Fläche und Zustand des Mauerwerks oder Betons
- nötige Abklärungen durch Fachleute
- Wiederherstellung von Oberflächen, Belägen und Umgebung
Vom Befund zur dauerhaften Lösung.
Befund
Besichtigung, Messungen, Fotos, Prüfung von Umgebung, Haustechnik und Anschlüssen.
Ursachenanalyse und Konzept
Klärung der Ursache, bei Bedarf mit Fachleuten, und Sanierungsvarianten.
Kostenrahmen
Varianten mit Kosten und Wirkung, damit Sie entscheiden können.
Ausführung
Sanierung unter persönlicher Bauleitung, mit Fotodokumentation.
Kontrolle
Nachkontrolle und, wo sinnvoll, Nachmessungen. Durchfeuchtetes Mauerwerk braucht oft mehrere Monate zum Austrocknen – diese Phase planen wir ein, bevor neue Oberflächen aufgebracht werden.
Bautenschutz: Vorher und nachher
Die Kellerwand unter dem Fenster in Freidorf – vor der Sanierung und nachdem die Ursache der Feuchtigkeit von aussen behoben wurde.
Kellersanierung Freidorf
Freidorf (Roggwil), Thurgau · Sommer 2024 · rund 3 Monate Bauzeit
Schadensbild
Feuchtes Kellergeschoss, im unteren Wandbereich abplatzender Putz, geschädigtes Mauerwerk im Sockel. Die Räume waren nur noch als Abstellfläche nutzbar.
Festgestellte Ursache
Feuchtigkeit, die von aussen in die erdberührten Wände eindrang. Ohne Eingriff aussen wäre sie nach jeder Trocknung zurückgekehrt.
Ausgeführte Massnahme
Aushub entlang der Fundamente, Reinigung und Instandsetzung des Mauerwerks, vollflächige Bauwerks- und Sockelabdichtung mit Bitumen, Noppenbahn, Drainage im Kiesbett, Kiesverfüllung und Wiederherstellung von Terrain und Plattenbelag. Danach Innenausbau der Kellerräume.
Ergebnis
Trockene, wieder voll nutzbare Kellerräume. Jede Schicht unter dem Terrain ist fotografisch dokumentiert.
Rolle Milan Bau Art: General- und Totalunternehmer – Beurteilung, Aushub, Abdichtung, Umgebung, Innenausbau.
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Häufige Fragen zu Bautenschutz und Feuchtigkeit
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gerne persönlich – am Telefon oder per Nachricht.